Настольная книга землепользователя - страница 4

пример, город расширяется и нужно использовать соседние

набор правил, которые определяют, как можно использовать

сельскохозяйственные земли для строительства. или, когда

землю и строения в определенной зоне.

промышленные объекты перестраивают для других целей, для каждой территории определяются свои правила использо-например, после очистки территории.

вания земли и зданий. для этого существует специальный

Кроме того, категория земли может измениться, если леса станут

классификатор.

охраняемыми природными территориями. для каждой ситуа-Классификатор видов разрешённого использования земельных

ции есть свои правила изменения категории. Например, если

участков – это официальный документ, который был утверждён

сельскохозяйственные земли включаются в границы города

Росреестром 10 ноября 2020 года. в нём перечислены различ-или деревни, нужно изменить генеральный план. Раньше было

ные способы, как можно использовать земельные участки.

правило, что кадастровая стоимость сельхозземли должна

Каждый вид использования имеет своё описание и числовой

быть ниже средней стоимости по району, но теперь этого огра-код, который помогает легко его идентифицировать.

ничения нет.

Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного

Перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию раз-участка, нужно следовать правилам, которые установлены

решается только в особых случаях. Это может быть связано

для градостроительства. Это значит, что любые изменения

с охраной природы, созданием заповедников, изменением

должны соответствовать определённым нормам и стандар-границ населенных пунктов, строительством дорог и коммуни-там, которые регулируют, как можно использовать землю

каций, размещением промышленных объектов, если нет других

или строения. Например, если участок был предназначен для

вариантов, или добычей полезных ископаемых.

сельского хозяйства, а вы хотите построить на нём дом, нужно

также изменить категорию земель возможно для выполнения

убедиться, что это разрешено градостроительными нормами

международных обязательств и обеспечения безопасности

и техническими требованиями.

страны. для создания туристических зон требуется специаль-При этом основные и вспомогательные виды разрешенного ис-ное постановление правительства. важно, чтобы для всех этих

пользования земельных участков и объектов капитально-изменений были утверждены проекты по восстановлению

го строительства правообладателями земельных участков, земель.11

могут выбираться самостоятельно. им не нужно получать

дополнительные разрешения или согласовывать свои реше-

10 П. 4 ст. 37 ГрК РФ.

ния с государственными органами, местными властями или

11 Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе

земель или земельных участков из одной категории в другую».

14

НастольНая КНига землевладельца

15

РеНат Козлов

Чтобы изменить категорию земельного участка, владелец может по-границами, площадью и местоположением. земля в целом

дать заявление в Росреестр. Это часто делают с сельскохозяй-может быть предметом обсуждения, когда речь идет о ее со-ственными или промышленными землями. в заявлении нужно

хранении или правильном использовании.

объяснить, почему требуется изменение, указать кадастровый

в соответствии с пунктом 1 статьи 6 земельного кодекса Российской

номер участка и приложить документы, подтверждающие пра-Федерации, земельные отношения касаются использования