Настольная книга землепользователя - страница 41

щих одному лицу, вместе с земельным участком:

государственной регистрации права собственности участника

• отчуждение части здания, сооружения, которая не может

долевого строительства на земельный участок, находящийся

быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; в собственности застройщика, или аренды, если земельный

• отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном

участок находится в аренде у застройщика; участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27

• исключительное право на приобретение в собственность

настоящего Кодекса;

земельного участка, находящегося в государственной или

• отчуждение сооружения, которое расположено на земель-муниципальной собственности, на котором расположен объект

ном участке на условиях сервитута, на основании публичного

культурного наследия, приватизированный путем продажи

сервитута;

на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 де-

• отчуждение объекта культурного наследия в соответствии

кабря 2001 года № 178-Фз “о приватизации государственного

с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-Фз

и муниципального имущества”, возникает у собственника такого

«о приватизации государственного и муниципального имуще-объекта после выполнения условий конкурса по продаже такого

ства» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, объекта, которое подтверждается актом приемки выполненных

если предметом аукциона является объект культурного на-работ по сохранению объекта культурного наследия. П. 15.

следия, находящийся в собственности субъекта Российской

статьи 39.20 зК РФ.76

Федерации – города федерального значения москвы, санкт-согласно статье 28 Федерального закона «о приватизации госу-Петербурга или севастополя.

дарственного и муниципального имущества» от 21.12.2001

№ 178-Фз приватизация зданий, строений и сооружений, а также

75 Ч. 6 Статьи 39.3 ЗК РФ.

77 Статья 28 Федерального закона «О приватизации государствен-

76 П. 15. Статьи 39.20 ЗК РФ.

ного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ.

84

НастольНая КНига землевладельца

85

РеНат Козлов

одновременно с принятием решения об отчуждении земельного

участок, а тот, в свою очередь, обязан его принять и уплатить

участка при необходимости принимается решение об установ-за него денежную сумму (цену).

лении публичных сервитутов.

важно отметить, что объектом купли- продажи могут быть только

При отчуждении земельных участков право собственности не пере-земельные участки, прошедшие государственный кадастро-ходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся

вый учет.

в государственной или муниципальной собственности и не ис-существенными условиями договора продажи недвижимости

пользуемые исключительно для обеспечения объектов недви-являются его предмет и цена (статьи 554 и 555 гражданского

жимости, расположенных на указанных земельных участках.

кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996

исключения из данного правила возможны при установлении

№ 14-Фз).78

на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего

являются недействительными следующие условия договора

возможность использования улучшений и принадлежностей

купли- продажи земельного участка: устанавливающие право

в полном объеме.

продавца выкупить земельный участок обратно по собствен-следует отметить, что отчуждению в соответствии с Федеральным