Настольная книга землепользователя - страница 43

купателя достоверные сведения о характеристиках спорного

покупки такого земельного участка по цене, за которую он про-земельного участка и (или) сообщил ему заведомо ложную ин-дается, за исключением случаев продажи с публичных торгов

формацию об обременениях земельного участка и ограничениях

и случаев изъятия земельного участка для государственных

в его использовании в соответствии с целевым назначением.

или муниципальных нужд.80

в случае недоказанности факта того, что продавец знал или должен

сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением

был знать о наличии обременения или ограничения исполь-преимущественного права покупки, ничтожна.

зования земельного участка и сообщил покупателю ложные

следует отметить, что собственность на земельный участок по об-сведения о земельном участке, риск неосведомленности о на-щему правилу становится с момента внесения в реестр недви-личии ограничений в отношении товара, установленных нор-жимости соответствующей записи, поскольку возникновение

мативным правовым актом, не может быть возложен только

права собственности на земельный участок подлежит государ-на продавца.79

ственной регистрации в соответствии гражданским кодексом

обязательного нотариального удостоверения договора закон

РФ, земельным кодексом РФ и законом о регистрации.

не предусматривает. исключение составляют, в частности: однако, это только общий принцип, и в некоторых случаях рас-

• сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадле-сматриваемое право возникает вне зависимости от внесения

жащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, информации о его переходе в егРН, например в ситуации пе-признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат

рехода права на имущество к правопреемнику юрлица (право

нотариальному удостоверению;

возникает с момента окончания реорганизации юрлица), а так-

• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве

же к наследнику после смерти наследодателя (право возникает

общей собственности на недвижимое имущество, в том числе

в момент открытия наследства).

при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой соб-информацию о государственной регистрации права собственности

ственности своих долей по одной сделке, которые подлежат

можно увидеть в выписке из егРН. Этот документ содержит

нотариальному удостоверению.

сведения о возникновении и переходе прав на недвижимое

в случае купли- продажи земельных участков, отнесенных к ка-имущество.

тегории земель сельскохозяйственного назначения, следует

80 П.1. Ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002

79 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верхов-

№ 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об обороте зе-ного Суда Российской Федерации от 02.04.2019 N 38-КГ19–1.

мель сельскохозяйственного назначения».

88

НастольНая КНига землевладельца

89

РеНат Козлов

4.4. Оборотоспособность земельных участков и земельных участ-парков допускается наличие земельных участков иных поль-ков из земель сельскохозяйственного назначения.

зователей и собственников.83;

земельный оборот – это процесс передачи прав на землю от од-

• зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянного человека или организации к другому. Это может вклю-ной деятельности вооруженные силы Российской Федерации; чать передачу земли от государства или местных властей

• зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; гражданам и компаниям на законных основаниях. земельный