Настольная книга землепользователя - страница 42

ному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение

законом «о приватизации государственного и муниципаль-земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, ного имущества» № 178-Фз не подлежат земельные участки

передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок

в составе земель:

с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае

• лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных

предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

территорий и объектов;

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или рас-

• зараженных опасными веществами и подвергшихся биоген-торжения договора купли- продажи земельного участка и воз-ному заражению;

мещения причиненных ему убытков, в случае предоставления

• общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобиль-ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях

ные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, земельного участка и ограничениях его использования: бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

• о разрешении на застройку данного земельного участка;

• не подлежат находящиеся в государственной или муници-

• об использовании соседних земельных участков, оказываю-пальной собственности земельные участки в границах земель, щем существенное воздействие на использование и стоимость

зарезервированных для государственных или муниципальных

продаваемого земельного участка;

нужд.

• о качественных свой ствах земли, которые могут повлиять

• не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, на планируемое покупателем использование и стоимость

предназначенные для обеспечения деятельности в морских

продаваемого земельного участка;

портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их

• иной информации, которая может оказать влияние на решение

развития.

покупателя о покупке данного земельного участка и требова-4.3. Особенности купли- продажи земельных участков.

ния о предоставлении которой установлены федеральными

одним из самых распространенных оснований на переход земель-законами.

ного участка в собственность является договор купли- продажи, из которого следует, что одна сторона (продавец) передает

в собственность другой стороне (покупателю) земельный

78 Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

86

НастольНая КНига землевладельца

87

РеНат Козлов

таким образом, продавец обязан предоставить покупателю име-учитывать особенности, установленные земельным кодексом

ющуюся у него информацию о юридических и фактических

РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-Фз «об обороте

ограничениях в использовании земельного участка вне за-земель сельскохозяйственного назначения» (в случае продажи

висимости от регистрации ограничений в публичном реестре

участка из состава земель сельскохозяйственного назначения).

(например, наличие на земельном участке охранной зоны

так п. 1. ст. 8 указанного закона, предусмотрено, что при прода-сооружения – подземного, надземного газопровода высокого, же земельного участка из земель сельскохозяйственного

среднего, низкого давления).

назначения субъект Российской Федерации или в случаях, При этом на истце лежит бремя доказывания, что продавец (ответ-установленных законом субъекта Российской Федерации, чик) при отчуждении спорного земельного участка скрыл от по-муниципальное образование имеет преимущественное право