Сборник необходимых гражданам договоров и доверенностей с комментариями - страница 9

(указать число, месяц, год)

3. Нормативная стоимость земельного участка составляет ____________________ руб., что подтверждено актом, выданным

(указать сумму цифрами и прописью)

____________________ Комитетом по земельным ресурсам и

(указать число, месяц, год)

землеустройству ____________________.

(указать наименование муниципального образования)

4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации ____________________

(указать наименование

____________________, изданными в пределах ее полномочий.

муниципального образования)

7. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

– план земельного участка.

8. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

13. Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на данный земельный участок.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи сторон:

Даритель ____________________

Одаряемый ____________________

В качестве правоустанавливающего документа в п. 2 договора может быть указан и любой документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка и данные о его регистрации.

Данный договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате и считается заключенным с момента получения свидетельства о праве собственности (выдаваемого Палатой). Чтобы данный договор был именно договором дарения, основным критерием является его безвозмездность. Договор должен быть заключен еще при жизни дарителя и одаряемого. Из практики: случалось сталкиваться с реальностью бытья, когда даритель, давая доверенность, умирал до заключения договора в Регистрационной палате. И я, имея на руках доверенность, мог бы смело заключить данный договор. Данный договор можно смело обжаловать в суде и выиграть данное дело, поскольку действие доверенности заканчивается с момента смерти доверителя (см. ДОВЕРЕННОСТИ).